【租屋族必收藏!告别恶租客 & 坏房东,维护自身权益这些步骤很重要!】

小编也是租屋族,听过太多案例,每次找屋子都相当不安,担心遇到恶房东会吃亏。当然,小编也有身为房东的朋友,遇到没有良心的房客,赶也赶不走,非常头疼。到底要怎么样才能预防这样的状况发生呢?小编这就带大家看看。

房客必知租屋Tips:

1-一定要签合约

许多人会为了省麻烦或方便搬迁而选择不签租屋合约。但别忘了,那份合约除了保障房东的权益,同时也保障了房客的权益。遇上纷争和矛盾,至少有合约为证,保护自身的权益。

 

2-请第三者陪同签合约

避免私下与房东签约,一定要请第三者陪同,最好是家人或熟悉的朋友。如果在租房期间遇上矛盾,有第三者来证明,房东也不好赖帐。

 

3-合约一式两份

签合约时要记得“一式两份”,也就是同一张合约,有两份,房东一份,你自己收一分。两份都应该有双方的亲笔签名。如此一来可避免任何人擅自更改合约。

4-避免太长的合约期限

租屋合约以1年为佳。还没住进去,并不能真正知道会不会有难以接受的地方。

 

5-清楚阅读合约条款

签条约之前,一定要清楚合约上的每一项条款。包括租金、合约期限、谁负责房屋修缮工作和费用、水电费以及Indah Water的缴费期限(从住进去开始算)、租金缴交方式(每个月或几个月缴一次;现金或转账)、押金的计算方式以及取回押金的条件等等。

 

6-确定签约者就是屋主本人

许多在给房子住久了的租客就会自动变成“二房东”,在屋主知情或不知情的情况下负责把其他房间租出去。有些“二房东”会把其他房间的租金提高,来降低自己的租金,甚至还能赚取收入。因此,请确认跟你签约的人就是屋主本人。

 

7-缴纳租金一定要留证明

有些房东会为了避免报税而规定房客用现金的方式缴交租金。就算感情再好,也记得要请他给收据留证。

 

8-维持与其他房客的联系

尽量与其他房客打好关系,遇到问题时才能合作向房东争取房客的权益,或成为证人。

房东必知租屋Tips:

1- 一定要签合约

签合约是最基本保护双方权益的方式。如果没有签合约,就无法在法庭上证明双方权益,许多责任也会自动落在屋主的头上。

 

2-请租客清楚阅读合约条款

签约前,一定要双方都清楚并同意合约里的每一项条款,避免日后纷争。

 

3-合约一式两份

签合约时要记得“一式两份”,也就是同一张合约,有两份,屋主一份租客一份。两份都应该有双方的亲笔签名。如此一来可避免任何人擅自更改合约。

4-定时检查电器家具情况

即使房东没有住在该屋子内,也要定时查看房子的情况,避免租客出现破坏或偷窃家具、电器的情况。

 

5-缴纳租金一定要留证明

无论是现金或转账,都一定要留下收据和证据,才不会让租客有赖帐的机会。

 

6-善用法律的力量

租客如果没有按月交租金,可以选择终止租约,并向法庭申请驱逐令,要求租户离开,否则将他控上法庭。

 

7-果断报警

如果租客有偷电、偷水或疑似在家非法活动,屋主如果怀疑就必须马上向警方报案,否则一旦发生事情,警方是以提空屋主为主。

credit  MOHD RASFAN

以上这些步骤可以维护双方的基本权益。这个世上有太多 恶人,难免会遇到厚脸皮赖帐的租户或屋主。尽量避免采取不正当的手法如威胁恐吓、破坏或贩卖家具,让对方反而有机会在法律上得益。

 

以下是马来西亚人最常使用的租屋网站,不仅有租屋、短期租凭的功能,还具备买卖房产的功能呢!

iBilik
网址:http://www.ibilik.my/

 

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